p;此时一位似乎是神州C国与他国混血的女子站了起来，有一种异域的美。
“您好，林总，我是运营部门的康娜，这份报告是朱总监牵头，由我们团队负责的，由我来对报告中提到的公摊面积事宜向您做一个汇报”
林安点点头，示意她继续，他也想听听此女有何独到之处。
“公摊面积起源于HG市，因为土地面积有限，而经济发展高速，HG市官方处于绝对的甲方市场，所以HG市官方通过招拍挂的形式，逼着开发商高价拍地，而开发商也很强势的将成本通过公摊面积的方式转嫁给了消费者，后神州大陆开放内地市场，当时经济需要高速发展，急需聚拢资本，照搬了HG市的招拍挂与公摊面积方式，并严格遏制开发商帮助购房者“偷”面积，以保障官方土地财政的利益最大化。
这套招拍挂配合公摊面积的“聪明”设计，极大的提升了官方土地出让金收益，尤其是在棚户区改造的回迁时期，可以用高层的小面积借助公摊膨胀成大面积，极大的降低官方拆迁成本，但根据市场调研报告，取消公摊面积的呼声日渐高涨，正如报告中所表述，取消公摊面积，本质是限制地方上的官方和开发商继续将成本向购房者转移，对于新购房者来说，是利好的，首先，按照套内面积计算时，由于产权面积大幅缩小，可以降低30%左右的税费、交易费、物业费、供暖、维修基金等各项房产持有和交易成本，实质性大幅提升房产的价值。
其次，房产证面积缩小后会导致每平米名义单价平均提升30%左右，对于开发商来说，为确保竞争力，就需要被迫降价，向消费者让利。第三，过去窗台、地下等设计是要部分或全部计入产权面积的，取消公摊后，对于开发商赠送面积的限制也必然会放宽，过去每一百平的产权实际只有70平，未来每一百平的产权可以有140平，如果是低密度住宅区，这个数字甚至可以更多，以享受高品质住宅的生活。
而对于官方来说，如果搞出取消公摊面积，是跟新购房者双赢，目前各地方上官方都是将大量的土地向银行质押举债，但根据有关数据和官方这边出现的信号，虽然目前房价仍旧居高，但质押的土地价格过高，未来几年恐将会出现房产价格持续走跌，甚至大量面临跌破抵押值的风险，因此我公司不得不考虑潜在的风险，需要逐步转型，或者降低不良资产，控风险”。
林乾安再次点点头，此女有大将之风，巾帼不让须眉，随即开口：“公摊面积好像是HG市的木家发明的吧？你们谁对这个家族有所了解？”
康纳继续说道：“林总，我这有一份关于HG市木家的详细资料”
“好的，你叫康纳对吧，很不错，稍后把这份资料辛苦发送我邮箱”
“好的，林总”
会议一直持续了好几个小时，会议结束后，大家从一开始的怀疑，到最后都被林安所折服，对林安产生了敬意。一个人要赢得别人的尊敬，不仅是他坐在这个位子上，而且更需要他的谈吐学识和管理驭人之术。
会后，林乾安的办公室，邓新翘着二郎腿坐在沙发上，打趣道：“安哥，我就说这公司唯有你在，才有宏伟蓝图，你要么不出手，一出手，略略点评，你看那些平时心高气傲的大学生们和那些精英人士，都吃瘪了呢，你是公司蓝图的设计师，而我只能守业，替你守好这个家”
林安笑笑看着邓新：“别给我戴高帽子了，这几年辛苦你和朱敏了，公司经营
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