星耀集团总部顶层会议室，整面落地窗外是繁华的都市全景。陆征独自坐在长桌一侧，指尖轻轻敲击着光可鉴人的红木桌面。这已经是他第三次抬手看表——距离约定时间还有三分钟。
门被准时推开，顾淮之迈步而入。这位星耀集团的掌舵人身着剪裁精良的深灰色西装，步伐从容，眼神锐利如鹰。他身后跟着两名助理，手中捧着厚厚的资料。
“陆总，久仰。”顾淮之在对面落座，语气礼貌却带着不容忽视的疏离感。
“顾总客气了。”陆征微微颔首，目光平静地与对方对视。
两位强者之间的气场在空气中无声碰撞，仿佛连温度都降低了几度。
顾淮之开门见山：“我了解过‘念光’目前的处境。沈千山和赵坤的联合围剿，加上媒体舆论的全面打压，你们的资金链撑不过一个月。”
陆征面色不变：“正因如此，我才坐在这里。但‘念光’的价值，顾总应该很清楚。”
“当然。”顾淮之轻轻点头，“你们团队的创意能力和品牌影响力，在业内是独一无二的。这也是我愿意考虑合作的原因。”
他示意助理将一份文件推到陆征面前：“星耀可以注资五千万，帮助‘念光’渡过眼前危机。条件是，‘念光’作为子品牌并入星耀体系，而你本人需要签署这份竞业协议——五年内不得从事相关行业。”
陆征的瞳孔微微收缩。这份条件比他预想的还要苛刻。
“顾总，”陆征的声音依然平稳，“‘念光’的独立品牌价值和决策权，是我们的底线。”
顾淮之轻笑一声，身体微微前倾：“陆征，我欣赏你的才华。但商场如战场，现在的你没有太多谈判筹码。我可以给你舞台，但剧本得按我的来。”
会议室里的空气仿佛凝固了。两位助理屏息凝神，不敢打破这紧张的氛围。
陆征沉默片刻，忽然笑了：“顾总，最好的戏，往往是演员自己入了戏。”
他打开随身携带的平板电脑，调出一份文件：“这是‘念光’近期策划的老厂房改造IP方案。我们不是简单地翻新旧建筑，而是打造一个融合文创、商业和社区记忆的综合性平台。”
顾淮之的目光在平板上停留了片刻，眼中闪过一丝兴趣，但很快又恢复了冷静。
“创意不错，但执行难度大，回报周期长。”他点评道，“星耀有更成熟、更快速的盈利模式。”
“快速盈利意味着同质化竞争。”陆征不卑不亢地回应，“而老厂房IP代表的是差异化优势和长期品牌价值。星耀旗下有多个商业地产项目，如果能够引入这种独特的文化创意元素，将形成难以复制的核心竞争力。”
顾淮之的手指轻轻敲击桌面：“即便如此，星耀完全可以独立开发类似项目，为何一定要与‘念光’合作？”
“因为创意不是流水线产品。”陆征直视对方的眼睛，“‘念光’团队的核心价值，在于我们对每个项目的深度理解和情感投入。这是星耀现有的团队无法复制的。”
谈判陷入僵局。顾淮之的要求没有丝毫松动，而陆征也坚守着自己的底线。
就在这时，会议室的门被轻轻敲响。在顾淮之略显不悦的目光中，苏念推门而入。
“抱歉打扰。”苏念的声音清晰而自信，她手中拿着一份刚打印出来的文件，“顾总，我是‘念光’的创意总监苏念。得知今天与您的会面，我们团队连夜准备了一份补充方案。”
顾淮之打量着眼前这个神情坚定的女子，微微挑眉：“苏总监，请讲。”
苏念将文件放在顾淮之面前：“这是我们针对星耀旗下‘银河国际广场’项目量身定制的改造方案。我们将老厂房IP与商业综合体结合，不仅保留工业文化遗产，更创造独特的消费体验。”
她翻开方案，详细解释道：“方案分为三个层次：记忆层，通过保留和修复老厂房的标志性结构，打造情感连接点；体验层，引入手工作坊、创意市集等互动业态；未来层，结合数字艺术和科技，创造全新的商业场景。”
顾淮之的目光逐渐专注起来。他翻看着方案中的设计图和数据分析，不时微微点头。
“这个方案的预算和回报周期？”他问道。
苏念早有准备：“总投资预计八千万，三年内可实现盈亏平衡，五年投资回报率预计达到150%。更重要的是，这个项目将帮助星耀在商业地产领域树立全
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